Schadengutachten
Ihr gutachten
Baumängel und Bauschäden:
Ein Realitätscheck für Bauherren und Eigentümer
Bei Alt- und Neubauten führen Baumängel und Bauschäden häufig zur Unzufriedenheit von Bauherren, Eigentümer oder Nutzern.
Risse, Feuchtigkeit, Setzungen, optische Schäden usw. sind sicherlich die geläufigsten Begriffe, die mit einer Minderung der Bauqualität in Zusammenhang gebracht werden. Darüber hinaus gibt es noch eine Vielzahl von Ursachen, die zu Baumängel und Bauschäden führen können.
Bei festgestellten Baumängel oder -schäden enthält unser Leistungsangebot folgende Varianten:
- Sichtung mit mündlicher Einschätzung und Beratung vor Ort
- Gutachterliche Stellungnahme (schriftlich) zu dem festgestellten Baumangel oder -schaden
- Schadengutachten (je nach Bedarf mit Kostenschätzung)
- Versicherungsgutachten
- Schadengutachten für Container- und Modulgebäude
- Ermittlung von merkantilen Minderwerten
- Material- und Schimmelpilzanalysen in Zusammenarbeit mit einem renommierten Labor
(Untersuchungen beispielweise auf Asbest, PAK, Formaldehyd usw.) - Bei Neubau-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen: Beweissicherungen und Erschütterungsmessungen nach DIN 4150
01.
Was ist ein Baumangel…?
Von einem Baumangel spricht man, sobald die mit Bauvertrag, Kaufvertrag oder Mietvertrag vereinbarte Beschaffenheit eines Gebäudes, einer baulichen Anlage oder eines Bauteils nicht oder nicht vollständig besteht. Ein Mangel an einem Bauteil besteht auch dann, wenn eine gewöhnliche Verwendung nicht möglich ist oder ein üblicher Zweck bzw. eine normalerweise zu erwartende Qualität (auch Erscheinungsbild und Dauerhaftigkeit) nicht erreicht ist.
02.
Was ist ein Bauschaden…?
Ein Bauschaden ist die Folge eines Baumangels, einer nicht vorgesehenen Einwirkung auf das Bauteil oder des langzeitigen Gebrauchs (= Verschleiß aus Abnutzung, Alterung und Witterung).
03.
Folge von Baumängeln oder -schäden
Mängel und Schäden an Gebäuden, baulichen Anlagen oder Bauteilen können optische oder auch funktionelle Beeinträchtigungen darstellen sowie Einbußen an Sicherheit, Stabilität und der Nutzungsdauer bewirken.
Ihre Ursachen liegen nicht immer am Baumaterial oder dessen Verarbeitung. Oftmals sind Bauschäden auch Folgen von mangelhafter Ausführung, Fehlbedienung oder Verschleiß. Nicht zuletzt entstehen Schäden an Gebäuden auch aus ggf. versicherter Ursache wie aus Sturm, Wasser, Hagel, Blitzschlag oder aus Beschädigung durch Dritte. Ein unerkannter und/oder nicht behobener Bauschaden mindert auf viele Jahre hinaus das Wohlbefinden, den Nutzen und/oder den Ertrag und schädigt möglicherweise die komplette Bausubstanz.